2016년10월29일 20번
[부동산학개론] 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.
- ② 총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다.
- ③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
- ④ 순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.
- 회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순 영업소득을 산정한다.
(정답률: 34%)
문제 해설
"순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다."라는 설명은 부동산 투자의 수익을 산정하는 방법에 대한 내용이다. 부동산 투자에서는 순영업소득을 기준으로 수익을 산정하는데, 이때 해당 부동산의 재산세는 차감하고 영업소득세는 차감하지 않는다. 이는 부동산 투자의 특성상 재산세는 부동산의 소유자가 부담하는 비용이기 때문에 차감하고, 영업소득세는 부동산의 운영과 직접적인 관련이 없기 때문에 차감하지 않는 것이다.
